+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ответ на претензию арендодателю отсрочка платежа образец

Имя пользователя или email. Запомнить меня. Данным материалом мы приводим одно из первых составленных нами писем от имени арендатора, оказавшегося в сложной ситуации из-за закрытия магазина розничной торговли в ТРЦ в период карантина коронавируса. Проблема с начислением арендных платежей в период пандемии только развивается, единого подхода у арендодателей нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответ арендатору на просьбу о снижении арендной платы в связи коронавирусом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар ФБК Legal №3 «Исполнение договорных и корпоративных обязательств в изменившихся условиях»

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм. Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом. У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество.

Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса. Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий. Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды.

Это грозит всем административной ответственностью. В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания клиенты — физические лица или приостановили свою деятельность клиенты — юридические лица.

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать :. Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе.

Предложите заключить дополнительное соглашение. Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы. Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. Николай Западный.

Татьяна Сусалёва. Предложите отсрочку по п. Там прописана обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента получения обращения арендатора. Денис Демидов.

Совершенно верно. Ruslan Galifanov. Олег Белых. Я являюсь арендодателем и сегодня мне сделали предложение, не уменьшить арендную плату на это я бы пошел , а вообще не платить, но на это я боюсь пойти не смогу. У наших клиентов есть договоры, которые позволяли бы им совсем не оплачивать этот период, договоры в которые мы когда-то включили условия о том, что если в результате обстоятельств непреодолимой силы будет невозможно использовать имущество или использование будет затруднено, то арендатор освобождается от обязательств оплаты или оплата пересчитывается соответственно.

Это тот самый момент, когда паранойя юриста сработала. Но клиенты и их арендодатели все же партнёры, поэтому сегодня клиенты просят уменьшение оплаты, существенного, но уменьшения, хотя имеют право по договору на освобождение от данного обязательства. Но это выбор каждого и зависит от конкретной ситуации: все может быть очень плохо, а может арендатор вообще достиг дна.

У нас есть уже случаи, когда и сами арендодатели предложили арендаторам приостановить начисление арендной платы. Нам лишь осталось закрепить это на бумаге. Так что мы сейчас все в этой лодке и нам нужно выплыть. Темир Нурбаев. Направил уведомление арендодателю о форс-мажоре с ссылкой на постановления и указы в городе перемещение сейчас только по пропускам и разъяснением, как это сказалось на нашей деятельности.

Он ответил, что форс-мажора нет, и данный пункт не применяется. Форс-мажор в данном случае является сами НПА и запретительные меры применимо к конкретному арендадору и договору аренды, с эти согласны большинство коллег. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Этот пункт содержит не только право требовать, но и обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке.

В нем есть блок рекомендаций и требований к отсрочке по арендной плате сроки выплаты задолженности, срок отсрочки и т. Важно, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества в том числе частной собственности, за исключением жилых помещений. Можете получить в региональной ТПП заключение специально для Вашего договора, что запретительные меры были форс-мажором и не позволяли использовать имущество. Обращаю внимание, что если Вы ссылаетесь исключительно на форс-мажор, необходимо согласно условиям Вашего договора о нем уведомить.

Есть один нюанс - чаще всего суды не берут на себя ответственность за определение новых условий договора и предлагают расторгнуть. Илья Исерсон.

Александр Щастный. Если это не условная web-студия, а ритейл, который закрыт, то логика в "вообще не платить" есть. Serge Ovchinnikov. Владимир Федин. Арендатор может привести сколько угодно доводов, но все они разбиваются о право арендодателя досрочно расторгнуть договор. Так что выкрутить руки арендодателю вряд ли получиться. Лучше попытаться договориться по-человечески, большинство собственников адекватные люди, понимают ситуацию, и идут навстречу. И уж если это не получилось, тогда использовать последний шанс призрачный на мой взгляд в виде таких писем.

Евгений Ларин. Я думаю универсальная рекомендация вспомнить сколько площадей пустовало до карантина. Aleksey Goncharov. Не важно сколько пустовало до. Важно сколько опустеет после. И тогда арендодатели, которые сейчас требуют полной оплаты могут остаться вообще пустые и без дохода даже после. Разрыв договора в ситуации, когда после карантина очередей из новых арендаторов по прежним конским ставкам мы увидим не скоро - тут надо быть очень самоуверенным арендодателем.

Есть торговая, офисная, складская и т. Опять же локация очень важна. Где-то будут очереди, где-то нет. Опять же можно цену сбросить на какое-то время. Это лучше, чем терпеть арендатора, который вообще ничего не собирается платить. Всё больше людей учатся считать свои деньги. Обычно чем крупнее структура по сдаче помещений в аренду и чем дальше собственник от арендатора, тем меньше шансов договориться и получить скидку.

Хотя, последние пол года наблюдалась интересная картинка - несколько новых небольших ТЦ вокруг столицы сдавали помещения по вполне адекватным ценам, по которым даже приличный подвал в самом городе нельзя было найти.

Интересно, что эти же пара ТЦ заранее, ещё до объявления "каникул" предложили пересмотр условий. Есть надежда, что век закостенелых не клиентооиентированных снобов из больших старых ТЦ подходит к концу.

John Doe. Если абстрагироваться, то многие помещения сейчас в принципе никому не нужны даже бесплатно. И что самое главное, даже после окончания всего кризиса, возможно еще долго не будут нужны, потому что будет спад экономики и возможно даже страх у части предпринимателей, как минимум, перед осенью из-за нового возможного витка коронавируса. Это еще в благополучном варианте! Это если летом всё откроется, что очень вряд ли. Поэтому всё, что сейчас могут делать "арендодатели" - блефовать.

По факту они тоже пострадали, только сейчас они в роли голых королей. Никому не нужна бетонная коробка, когда она потеряла ценность - пускай собственники сажают там шампиньоны, только землю завезти да поливать в темноте. Если массово начнет съезжать народ, то они будут сами бегать и упрашивать остаться. Арендодатель берёт на понт, как хилый гопник из подворотни. В Европе эта тема на пару недель раньше наступила, поэтому я уже знаю, что многие тупо закрыли бизнесы, нет смысла пересиживать.

Аренда квартир ползет вниз, спроса на комерческую недвижимость вообще нет. Те бизнесмены, которые закрылись, они планируют что-то открывать когда всё кончится, но уже щас говорят, что это скорее всего будет в другом формате и с измененной бизнес моделью, какой - они сами еще не знают.

Андрей Николаевич. А может то положение, в котором нынче арендаторы. Ivan Vishnyakov. А может вы просто Андрею понравились. Вечерами так одиноко и холодно одному в арендованных помещениях Банковский цветок. Polly Com. Татьяна С. На май снизили, будем писать за все летние месяца.

В двух ТЦ с нас не берут плату! В одном только коммунальные платежи. Арендуем помещения по срокам от 4 до 8 лет. Возможно поэтому идут на все наши просьбы. Уоррен Баффет. Одно не понятно, как действовать, если администрация арендодателя в полном составе сидит дома, только охранник на входе никого не пускает - не с кем переговоры вести. Сейчас в большинстве договоров есть условия об электронной переписке. Поэтому всё же речь облекаем в письма Пишем на тот самый официальный адрес электронной почты, который в договоре указан.

Если Вы знаете, что отвечают обычно по другому адресу, то его их указываете как дополнительные адреса, на которые уйдет письмо.

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ.

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон". Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его. Настоящий образец письма направляется арендодателем по результатам рассмотрения просьбы арендатора об уменьшении снижении размера арендной платы по ранее заключенному договору аренды имущества. Образец данного письма может быть использован для ведения какой-либо деловой переписки, связанной с уменьшением размера арендной платы по договорам аренды любого вида имущества.

Коронавирус и снижение арендной платы

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм. Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом. У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество.

Письмо, которое обоснует отсрочку платежа для дружественного арендатора

Отсрочка платежа по кредиту предусматривается в кредитном договоре на определенный срок. Заявление на отсрочку платежа по кредиту образец. Их соблюдение повышает шансы на одобрение таких заявлений судом. Заявления об отсрочке и рассрочке решения суда в чем разница?. С одним из образцов заявления о рассрочке исполнения решения суда вы. Образец заявления на отсрочку.

Если вы получили претензию, вам необходимо ответить на нее или удовлетворить требования контрагента. Иначе суд будет трактовать ваше бездействие как нежелание решать вопрос мирным путем.

Налоговая выгода в данном случае возникает из-за того, что, несмотря на отсутствие оплаты, компания на общей системе ежемесячно учитывает арендные платежи в составе своих расходов подп. А вот упрощенец доход не признает, поскольку применяет кассовый метод. И может учесть арендную плату в составе доходов только после получения денежных средств от арендатора п. Конечно, если компания не погасит свой долг по истечении трех лет, то ей придется уплатить налог на прибыль с суммы задолженности п. Поскольку перечень затрат на спецрежиме является закрытым п. В связи с повышенным вниманием налоговиков к такой схеме дружественным компаниям, использующим подобный вариант налогового планирования, стоит серьезно подумать об обосновании предоставления отсрочки по уплате арендных платежей. Ведь в результате предъявления претензий неуплаченные платежи могут быть исключены из состава расходов арендатора, а упрощенцу могут попытаться доначислить единый налог. Кроме того, возможна попытка переквалификации договора аренды в договор ссуды безвозмездного пользования имуществом. В нашей ситуации отсрочка платежа как раз и является особой формой расчетов. Однако практика показывает, что компаниям удается отбиться от доначислений при предъявлении подобных претензий.

Ответ на претензию по оплате задолженности (образец)

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

.

.

Образец положительного ответ арендатора на просьбу арендных каникул и отсрочке арендных платежей в году в связи с.

Образец письма об арендных каникулах

.

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. blaninbapha

    Многие пишут мол сожгу своё честно заработанное авто на иностранных номерах чтобы государству не досталось. пиздец мысли. А если вас государство будет как обычно наёбывать на очередной налог то вы что, зарплату свою сожжёте ? Или может направить свой гнев нужно на уёбков кот. вас грабят ?

  2. Аза

    Спасибо и вас с наступающим!

© 2018-2021 akb-oil.ru