+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем отдичается банкротство застройщика от обычного юрлица

Чем отдичается банкротство застройщика от обычного юрлица

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не надо бояться банкротства

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог при банкротстве застройщика **Лексториум - Андрей Егоров**

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик — банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову — что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже. Скажем сразу — еще не все потеряно.

Банкротство Застройщика — это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства. Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе — дольщикам?

Требования кредиторов Застройщика в т. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек — арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Банкротство Застройщика — это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов государства, банков, дольщиков и т.

Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из х статей. Нам же дольщикам нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства.

Остальное — забота специализированных юристов. Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:.

Здесь суд направляет в компанию временного управляющего , который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал — готовьтесь к худшему. Следующий этап — конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий , назначенный судом.

Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд , где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.

А выполняет решение суда — арбитражный управляющий. При банкротстве Застройщика , закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц , чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов. Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов дольщиков о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:.

То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам , над всеми остальными кредиторами компании. А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия ДДУ , а по другому типу договора например, по Предварительному договору купли-продажи? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров — Договорами долевого участия в строительстве.

Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ , в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

При банкротстве Застройщика , участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:. Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть — реестр требований о передаче жилых помещений ст.

Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них — либо получение квартиры или доли в недостроенном объекте , либо возврат денег.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:. Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.

Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным стройка не законсервирована как положено , то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна.

Проще снести и построить новый. Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т. Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:.

Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика , вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину. Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после года, ситуация значительно лучше. А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки.

Тот же ФЗ обязывал всех Застройщиков с года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир подробнее об этом — по ссылке. С 01 июля года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ агентства по страхованию вкладов.

Очередные поправки в ФЗ обязывают всех Застройщиков , начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке. Здесь уже дольщики защищены максимально — деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков. Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов. В Москве, например, заявление о включении в такой реестр можно подать здесь Москомстройинвест.

Реестр обманутых дольщиков — это официальный документ местной исполнительной власти. Помощь может выражаться по-разному на усмотрение местных властей.

Например — целевая финансовая помощь дольщикам, выделение субсидий на завершение строительства дома. Или проведение конкурса на выбор нового Застройщика для достройки проблемного объекта. Правда, не все дольщики , столкнувшиеся с банкротством Застройщика , могут претендовать на помощь местных властей.

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и судебного процесса, то помощь специализированного юриста каждому дольщику просто необходима. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Что делать дольщикам?

Максим Смирнов о неравном положении дольщиков на проблемных объектах с застройщиком-банкротом. Юрлица — встают в длинную очередь за деньгами…. И коммерсант, и обычный гражданин, купивший нежилое помещение например, апартаменты или паркинг не мог получить свой объект в собственность.

Возможные в рамках банкротства застройщика процедуры аналогичные применяемым при банкротстве обычных организаций. Так, первоначально вводится процедура наблюдения, в рамках которой назначается временный управляющий, который устанавливает финансовое состояние застройщика, возможность восстановления его платёжеспособности, признаки фиктивного или преднамеренного банкротства. В этой процедуре участники строительства и иные кредиторы вправе предъявлять свои требования для участия в первом собрании кредиторов. По итогам наблюдения временный управляющий готовит и представляет первому собранию кредиторов отчет о финансовом состоянии застройщика и целесообразности применения той или иной процедуры банкротства либо о возможности прекратить дело о банкротстве. Решение о применяемой процедуре остается за собранием кредиторов. Процедура конкурсного производства на практике применяется наиболее часто.

Неравенство перед законом

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Поэтому многие застройщики, у которых возникают проблемы с завершением возведения дома, манипулируют дольщиками, пользуясь их юридической неграмотностью. Хотите судиться с нами — вам же хуже! Мы обанкротимся по вашим судебным искам, и тогда у вас никогда не будет квартиры!

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы "невидим" для контролирующих органов. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия", — объясняют телеграмеры. С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления взносы в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов "Яковлев и Партнеры" Любовь Хохлова. В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщиков: механизмы защиты дольщиков
Чтобы после достройки проблемного объекта получить приобретенную квартиру, нужно попасть в реестр требований участников строительства, который ведется в процессе банкротства застройщика, с требованиями о передаче жилых помещений, а также машиномест и нежилых помещений до 7 кв.

Показатели строительного рынка указывают на то, что ежегодно количество договоров долевого участия возрастает. Одновременно увеличивается и число проблемных недостроенных объектов. Сегодня в 66 регионах зафиксировано около проблемных объектов. Пострадавшими от недобросовестных застройщиков числятся более 39 тыс. Законом предусмотрена обязанность назначенного арбитражного управляющего по уведомлению дольщиков о банкротстве застройщиков, но данного оповещения дожидаться не стоит, лучше взять инициативу в свои руки. Узнать о том, что компания застройщика находится в состоянии банкротства можно самыми разными способами:. Инициатива о признании застройщика банкротом может исходить от самого юрлица, которое осознало свое критическое финансовое положение и невозможность расплатиться по счетам со всеми кредиторами и закончить объект строительства. Также исковые заявления могут поступать от банков, у которых кредитовалась компания; подрядчиков, перед которыми у него есть задолженность за выполненные работы; участников строительства или дольщиков. Если суд признает требования правомерными, в отношении компании вводится процедура банкротства юридического лица.

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

.

.

.

покрытия долга (DSCR) · Значение чистого долга и EBITDA · Что такое задолженность? из официального письменного уведомления юрлица в адрес дольщиков, читают обычные граждане, но дела о банкротстве застройщиков обычно Банкротство застройщика включает в себя следующие этапы.

Без метров и прибыли: почему инвесторы в новостройки рискуют больше дольщиков

.

Процедура несостоятельности застройщика

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Добрый день!новый закон который президент подписал о потребительском кредитовании. Некоторые юристы говорят,что данный новый закон устранил Закон о защите прав потребителей в лице статьи 11, тем самым ещё больше развязав руки коллекторским организациям.

  2. Галактион

    Ура ! за палтос можно копам фак показывать.

  3. Леокадия

    РФ превращают в КЛ.

© 2018-2021 akb-oil.ru