+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Подводные камни при продаже квартиры на вторичном рынке

Подводные камни при продаже квартиры на вторичном рынке

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях?

Вот какие подводные камни они обнаружили. Мужчина переживает, что такое переустройство может быть незаконным. Почему так. Как быть. Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет: почитайте, при каких условиях получится продать квартиру без налога. Семья купила квартиру.

Вот как это сделать:. Покупал квартиру во вторичке в Питере в прошлом году. Можно даже не звонить, не продают хорошие квартиры в центре по цене студии в Кудрово. Всё это актуально для СПб прошлогодней давности, предложений было много, спешки не было, около года лениво просматривал циан, в поисках идеальной квартиры. В итоге мы с женой вживую посмотрели ровно 2 квартиры, одну из них и купили в ипотеку, чему безумно рады, так как вариант был огонь - собственники расширялись и квартира нам досталась с мебелью и неплохим ремонтом, который они делали под себя лет 5 назад.

Пока полёт нормальный. Nikita, я понимаю риски при покупке наследственной квартиры. Но вот например, у меня муж вступает в наследство на квартиру, он является единственным наследником по закону при отсутствии завещания. Довольно однозначная ситуация, плюс можно же у нотариуса какую-то бумагу взять, что продавец является единственным наследником что-то в таком роде. А три года ждать ой как не хочется, потому что квартира на другом конце страны и требует больших денег на её содержание.

Можно покупателю оформить страхование титула и за это получить дополнительную скидку от продавца, мы бы на такое пошли. В общем, понимаю, что будут трудности. Юлия, с 1 января закон обновился. Не надо теперь ждать 3-х лет наследства. При любых проблемах неучтенные наследники и пр. Ekaterina, о, это отличная новость. Только всё равно, наверно, от недоверия покупателей никуда не деться. В этом году начал действовать закон о компенсации для случаев, когда сделка по приобретению квартиры признается незаконной.

Ранее в таких случаях покупатели оставались почти беззащитными: размер компенсации был ограничен суммой 1 млн рублей. Согласно закону, обманутые покупатели вправе выбрать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости жилья, либо сумму реального ущерба.

При необходимости на виновную сторону допустимо подать в суд. Сделка будет признана незаконной, если объект недвижимости с криминальной историей или, например, допускает проживание в нем третьих лиц. Из самого неприятного и то чего нет в статье , что встречал на осмотрах 1.

Очень пожилой собственник 2. Адрес засвеченный у коллекторов 3. Продажа апартов под видом жилой квартиры. Антон, 1. Справка из ПНД и договор через нотариуса. Плохо, но скоро отстанут. Что долбить-то если не живут люди. Сразу видно по документам, хотя жалко времени на осмотр, да. Александр, если бы вы читали внимательно Т—Ж, то помнили бы о случаях, когда посмертно признавали человека недееспособным. А про то, что нотариус не обладает должным образованием для определения дееспособности и у даже психически абсолютно здорового человека может начаться сильный стресс, в котором он не понимает последствия подписания договора, лучше даже не говорить.

Всё это из статей Т—Ж. Максим, делала доверенность нотариус взял паспорт и выписал, как он проверил что я дееспособная, загадка. Александр, 1. Ksenia, там был почтовый ящик сломанный и здоровая надпись на стене "Петя, пассивный гомосексуалист, верни долг". А если серьезно то никак, просто почаще туда ходить, рано или поздно Вы встретитесь. Самый частый случай это не наделение долями детей и скрывают продавцы, когда просишь документы из банка или с пфр, то уклоняются предоставлять, говоря мы в другом выделим и опека согласна-это мошенничество чистой воды.

Перепланировка, снесли стену, изучив документы оказалась несущая стена. О, ужас! Приватизация дремучий лес, может выбывший в тюрьму или пни восстановить право проживания, при новых собственниках, сославшись на то что не давал отказ письменный в участии в приватизации. Продажа по доверенности, при этом находясь в москве и не имеет прилететь возможности, даже при договоренности оплаты дороги в одну сторону. Наследство, путем опроса соседей узнали что есть еще внебрачный сын, по наследству в документах он не фигурировал.

Покупка у пожилых людей, в моем случае 80 лет бабушка, заключение психиатра не сделкоориентированная, в силу возрастных псих. Долги по жкх, есть повод усомниться что также может быть и по кредитам непогашенным, при этом на сайте приставов может и не быть информации на данный момент. Это когда продавцы изворачиваются говоря что егрн свежая она действует 2 недели, что по ипотеке только тыс, а на деле 1 миллион, что брали не в браке, и не надо согласие мужа.

А как узнать больше? Есть способы узнать о тех, кто мог ее еще приватизировать кроме текущего собственника? В интернетах мне по поводу приватизации попадались довольно пространные статьи без конкретики.

Ksenia, сходите в агенство по приватизации и запросите копию справки из паспортного отдела, что у них лежит в деле по приватизации. Это должен сделать собственник жилья. Ф7 копию надо, как написала Людмила, но в мфц или паспортный оригинал взять с собственниеом ф9, ф12 кто-то мог выбывать в тюрьму, армию, пни но право на проживание сохранять. Последняя это архивка сверите заодно правильность участия в приватизации, а то может там сговор был и кого-то не включили.

С приватизацией много подводных камней, наймите сопровождение или толкого риэлтора, или юриста по недвижке именно по приватизации. Ksenia, нужно запросить архивную выписку из домовой книги. В ней фигурируют все, кто был в квартире когда-либо прописан.

Брала квартиру с обременением горе-бизнесмен заложил едирственное жилье и наследством менее трех лет. Из-за этого она была дешевле рынка. Никаких проблем вообще, разве что чуть дольше проверка документов заняла и сама сделка 8 часов длилась.

Обременение снимается при регистрации сделки, с 1-го января года за лажу с наследством отвечает продавец, а не покупатель. Из почтового ящика вытащила все письма от коллекторов и сама их обзвонила, сообщив о смене собственника.

Так что всё решается при желании. Только не лезьте в такие дела, если не шарите в недвиге и не работаете с юристами. Самостоятельные покупатели вечно вляпываются во что-то.

Каждую такую ситуацию лучше отдельно проверять, если возникает. Заранее учесть все невозможно. У родственников квартира с долгами, но их как бы вычли из стоимости. Собственникам даже выгодней было пересчитать, потому что так сумма уступки меньше была б. Я брала на авито квартиру - риэлторам не доверяю, но вот у юриста консультировалась, и не зря, потому что узнала, что в договоре лучше писать всю сумму. Долги позапрошлого собственника И Служба судебных приставов наведывалась неоднократно с визитом - пришлось ездить в их контору писать объяснительные.

И коллекторские агентства даже спустя шесть лет иногда письма шлют Полина Калмыкова. Читать детали истории. Екатерина Мирошкина. Дамир Шафигуллин. Nikita Medvedev Ответить Юлия Т-Ж Ответить 1. Ekaterina Pushkareva Ответить 0. Только всё равно, наверно, от недоверия покупателей никуда не деться Ответить 0.

Оксана Крутелева Ekaterina, а можно ссылку на этот новый закон? Антон Крутов Продажа апартов под видом жилой квартиры Ответить Александр Мжельский Максим Шатилов Ответить 4. Максим, делала доверенность нотариус взял паспорт и выписал, как он проверил что я дееспособная, загадка Ответить 0.

Ksenia Mizinova

В глазах обывателя, покупка квартиры выглядит примерно так: собрал необходимую сумму, выбрал, купил. Но те, кто хоть раз столкнулся с решением жилищного вопроса в реальности, ответят, что все совсем не так просто, как кажется.

По какой причине продается жилье? Покупка жилья не зависимо от того, квартира это или частный дом сопряжена с огромным количеством рисков. Часто бывает так, что продавец объекта недвижимости не расскажет вам всей правды о том, по какой причине он решил продать свое семейное гнездышко. Истинная причина продажи может скрываться чуть ли не под семью печатями, и приоткрыть завесу тайны порой бывает просто нереально. Предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые помогут вывести продавца жилья на чистую воду. Чаще всего продавцы вторички тщательно скрывают реальное состояние жилья и качество ремонта.

Подводные камни вторичного жилья

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца. Если она досталась ему в наследство - это повод задуматься. Вполне возможно, что после оформления договора купли-продажи могут объявиться "потерявшиеся" родственники, которые могут претендовать на квартиру, и нужно сказать, это вполне законно. Такими родственниками могут оказаться внебрачные дети, лица, которые находились на попечении. Им полагается доля наследства независимо от того, что указано в завещании.

5 сложностей при покупке квартиры на вторичном рынке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN. В конце года на вторичном рынке недвижимости Петербурга наметилось легкое подорожание. В январе из-за праздников был небольшой спад, но сейчас, весной, цены держатся на достаточно стабильном уровне, и риэлторы опять отмечают небольшой рост. И, как отмечает Наиля Берестовая, чем дом новее, тем дороже в нем стоит квадратный метр. Поэтому у ограниченных в средствах покупателей популярностью пользуются дома советской постройки — и стоят дешевле, и ремонтные работы во многих из них уже проведены.

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Рекомендуем к прочтению также статью на сайте КонсультантПлюс " Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?

Вот какие подводные камни они обнаружили. Мужчина переживает, что такое переустройство может быть незаконным. Почему так. Как быть. Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет: почитайте, при каких условиях получится продать квартиру без налога. Семья купила квартиру. Вот как это сделать:. Покупал квартиру во вторичке в Питере в прошлом году.

Риски и "подводные камни" при покупке квартиры на "вторичке".

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Покупка по фальшивой доверенности.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

.

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»

.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chestnaxo

    Тарас, скажите,а если на улице милиция остановила и просит документы?что делать?законно ли это?а если попросят пройти с ними?

  2. pensemesort

    Просто хотят задавить любые протесты на корню. Мол будет ещё хуже. Майдан тоже туда приписали уже. А Ярошевич шкура продажная просто под все это подвёл по тихому, потом заявил про 40%. Да кто в здравом уме готов платить за авто 40%? Дескредетировал себя уже по полной, своими подяками Южаниной. За этим человеком уже нельзя дальше идти. Есть и другие лидеры, Геннадий Балашов например.

© 2018-2021 akb-oil.ru