+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Принятие объекта по договору долевого участия в строительстве 2003 год регистрация

Кондрашова Л. К отношениям застройщика с дольщиками законодательство предъявляет особые требования, соблюдение которых в одностороннем порядке невозможно. Так, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве требуется заявление обеих сторон - застройщика и участника. А если дольщик от регистрации уклоняется? Рассмотрим конкретную ситуацию. Организация занимается долевым строительством жилья с года приобретает ветхое строение, сносит его, заключает договор аренды на землю, получает разрешение на строительство, строит дом, вводит его в эксплуатацию и передает недвижимость дольщикам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если договоры с дольщиками не зарегистрированы...

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Кондрашова Л. К отношениям застройщика с дольщиками законодательство предъявляет особые требования, соблюдение которых в одностороннем порядке невозможно. Так, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве требуется заявление обеих сторон - застройщика и участника. А если дольщик от регистрации уклоняется? Рассмотрим конкретную ситуацию. Организация занимается долевым строительством жилья с года приобретает ветхое строение, сносит его, заключает договор аренды на землю, получает разрешение на строительство, строит дом, вводит его в эксплуатацию и передает недвижимость дольщикам.

В регистрационной палате организацией был зарегистрирован договор аренды земельного участка, уплачена госпошлина и в договоры долевого участия в строительстве внесен пункт, обязывающий дольщика в десятидневный срок произвести государственную регистрацию договора. Однако ни один дольщик договор не зарегистрировал.

При документальной проверке прокуратурой наложен штраф на руководителя за административное правонарушение, который был уплачен. Строительство дома завершено в декабре года, имеется акт ввода объекта в эксплуатацию от 1 июня года. В июле года организация обратилась в регистрационную палату с актами приема-передачи недвижимости дольщикам, но получила отказ в приеме документов несмотря на имеющийся акт ввода объекта в эксплуатацию.

В устной форме от организации потребовали процентной регистрации договоров с дольщиками и дополнительно - подтверждения согласия супруга и на регистрацию договора. Таким образом, дом построен, готов к эксплуатации, но передать права на квартиры дольщикам строительная компания не может. Что делать?

Права ли регистрационная палата? Уточним основные моменты, имеющие значение для ответа на поставленные вопросы. Как следует из приведенной ситуации, организация является застройщиком, осуществляющим строительство жилого дома с привлечением средств физических лиц - дольщиков строительство объекта было начато в году и завершено в году.

Необходимо отметить, что законодательное регулирование деятельности застройщиков, ведущих строительство объектов с использованием привлеченных средств дольщиков, с года претерпело существенные изменения. Он устанавливает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства создания многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Поэтому если застройщик, начавший строительство в году, получил разрешение на строительство дома и заключил соответствующие договоры с участниками до 1 апреля года, то требования о необходимости государственной регистрации указанных договоров к нему не применяются. В этом случае регистрирующий орган не может отказать в государственной регистрации прав собственности дольщиков на созданные объекты недвижимости по мотиву отсутствия зарегистрированных с ними договоров участия в строительстве.

Такой отказ можно обжаловать через суд. При этом отсутствие регистрации таких договоров не позволяет считать их заключенными. Но здесь тоже есть свои нюансы. Дело в том, что возлагать обязанность по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве только на одну из сторон договора в данном случае - на организацию и требовать исполнения этой обязанности от нее неправомерно.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрация данного договора возможна лишь при наличии заявления от обеих сторон застройщика и участника долевого строительства.

Так, согласно пунктам 2 и 2. После того как первый договор был зарегистрирован, регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости осуществляется в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

Таким образом, обязательным основанием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является заявление от двух сторон договора - застройщика и участника долевого строительства. А если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда п. И если участники долевого строительства уклонялись от государственной регистрации договоров, то застройщик был вправе зарегистрировать их в судебном порядке. Сделать это было необходимо, так как непредставление после окончания строительства в регистрирующий орган надлежаще зарегистрированных договоров влечет за собой отказ в регистрации прав собственности участников долевого строительства на созданные объекты недвижимости.

И действия регистрирующего органа в этом случае следует признать правомерными. Статьей 16 этого закона п. Эти документы или их копии застройщик должен передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому представленных застройщиком документов разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актов приема-передачи недвижимости дольщикам для регистрации недостаточно.

Перечень оснований для отказа в регистрации прав приведен в статье 20 Федерального закона от 21 июля г. Помимо этого дополнительным основанием может быть: наличие уже зарегистрированного другого договора на тот же объект долевого строительства либо непредставление договора поручительства, если это предусмотрено договором п. Что касается совета регистратора - сначала обратиться за регистрацией договоров участия в долевом строительстве, а уже после этого обращаться за регистрацией прав собственности участников долевого строительства, - то к нему следует отнестись с осторожностью.

Объясним почему. Действительно, если договоры участия в долевом строительстве будут зарегистрированы, то проблемы с регистрацией прав собственности дольщиков будут решены. Однако мнение отдельного регистратора не всегда совпадает с позицией самого регистрирующего органа, который может отказать в регистрации договоров участия по мотиву их представления после окончания строительства и невозможности установить соответствующие правоотношения.

В случаях, когда договор подлежит обязательной государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент возникновения соответствующих правовых последствий. То есть только с момента регистрации возникают соответствующие права и обязанности сторон договора. А после завершения строительства предмет этого договора отсутствует - объект уже создан и введен в эксплуатацию.

Кроме того, требование о государственной регистрации договора долевого участия предусмотрено названным законом для защиты прав дольщиков именно в период строительства в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и устранения сомнений в том, когда в действительности - до или после ввода объекта в эксплуатацию - заключен договор.

Поэтому, имея данные о наличии разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрирующий орган может отказать в регистрации представленных договоров участия в долевом строительстве. В этом случае за защитой своих прав следует обратиться в суд не организации, а участнику долевого строительства, так как невозможность зарегистрировать право собственности на готовые объекты долевого строительства прежде всего нарушает права участников, а не застройщика. Какой из способов защиты выбрать, решает заявитель участник долевого строительства.

Такое право ему предоставлено статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ. Например, в суд он может обратиться с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации договора участия в долевом строительстве, о признании договора действительным и заключенным, о признании права собственности на объекты долевого строительства.

Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен. Для данной ситуации конкретных способов защиты не установлено. Исходя из изложенного, право собственности на недвижимость участников долевого строительства при обращении в регистрирующий орган может быть зарегистрировано либо на основании договора участия в долевом строительстве, прошедшего надлежащую государственную регистрацию, либо на основании соответствующего решения суда.

Иные способы реализации прав, хотя и применятся на практике, не всегда соответствуют действующему законодательству. Например, отдельные застройщики, учитывая возможные риски отказа в регистрации договоров участия в долевом строительстве, представленных в регистрирующий орган после окончания строительства, заключают с дольщиками и регистрируют иную сделку - договор купли-продажи.

Одновременно составляют с дольщиками соглашение о зачете в счет оплаты такого договора уже внесенной ими на счет застройщика суммы. Однако существуют риски признания такой сделки заинтересованными лицами недействительной, как притворной сделки, которая совершается с целью прикрытия исполненного договора участия в долевом строительстве ст.

Кроме того, для совершения такой сделки купли-продажи необходимо, чтобы застройщик предварительно зарегистрировал построенные объекты на себя. Это повлечет дополнительные расходы по уплате госпошлины, оформлению документов и т. Следует учесть и то, что операции, связанные со строительством объектов недвижимости по договорам долевого участия, и операции, связанные со строительством объектов недвижимости с целью их последующей продажи, по-разному отражаются в бухгалтерском учете и квалифицируются для целей налогообложения.

В связи с чем застройщику придется вносить соответствующие изменения в учет и подавать уточненные налоговые декларации. Возможны и другие ситуации, когда уклонение участников долевого строительства от прохождения регистрации ущемляет права застройщика.

Например, несвоевременная регистрация дольщиками прав на построенный объект недвижимости может препятствовать застройщику в случае если часть объекта принадлежит ему свободно распоряжаться своим правом собственности.

Ведь оно в данном случае ограничено - считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства до момента регистрации прав всех без исключения участников. В таких случаях застройщик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении участников долевого строительства осуществить госрегистарцию прав см. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Тест фирмы по ИНН бесплатно. Вход Регистрация. Подписка на новости.

После 20 марта декларации по УСН за год будут приниматься по обеим формам. Если договоры с дольщиками не зарегистрированы Правомерен ли отказ в приеме документов? Требование законодательства Уточним основные моменты, имеющие значение для ответа на поставленные вопросы. Как выйти из сложившейся ситуации Что касается совета регистратора - сначала обратиться за регистрацией договоров участия в долевом строительстве, а уже после этого обращаться за регистрацией прав собственности участников долевого строительства, - то к нему следует отнестись с осторожностью.

ОБРАЩЕНИЕ В СУД В этом случае за защитой своих прав следует обратиться в суд не организации, а участнику долевого строительства, так как невозможность зарегистрировать право собственности на готовые объекты долевого строительства прежде всего нарушает права участников, а не застройщика. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail.

Последние статьи по теме: Заказчик не подписал акт сдачи-приемки работ, а суд решил, что условия договора подрядчиком выполнены: НДС и налог на прибыль. Расширены возможности применения ПСНО в строительстве. Транспортный налог по незарегистрированной технике.

Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Правила администрирования по транспортному и земельному налогам, действующие с года 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!

Отключить мобильную версию.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор долевого участия в строительстве по законодательству Республики Казахстан. Материал подготовлен при участии ГТЦ в рамках международного семинара судей, прошедшего в Астане. Настоящая статья была подготовлена заведующей кафедрой частноправовых дисциплин Каспийского общественного университета, главным научным сотрудником Института законодательства Министерства юстиции РК, доктором юридических наук, профессором С. Долевое участие в строительстве - это новая договорная форма, появление которой было обусловлено стремительным ростом цен на объекты недвижимости и жизненно важной необходимостью сделать их более доступными по цене для обычных потребителей и субъектов малого и среднего бизнеса. Автор отмечает, что конструкция договора долевого участия в строительстве была заимствована, и высказывает свои предложения по совершенствованию законодательства РК о долевом участии в жилищном строительстве. Существует несколько версий происхождения договора долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ)

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве далее - участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;. Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости.

Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

.

.

.

.

.

___ФИО___, ____ года рождения, паспорт серия _____. ______ Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, Нести расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также возможных.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    Майдан покажется цветочком

  2. Мариетта

    Уважаемые полицейские отвезли меня на место происшествия под давлением и в шоковом состоянии я написала на какой-то бумажке что претензий к этим патрульным не имею, сказали набрать в 102 и отказаться от вызовов которые совершала на Драйзера и Освободителей. После желаемого, они уехали, я осталась у разбитой машины. Отойдя от шока, 23.09.18 поехала в Райотдел и написала заявление на Рудковского Анатолия Александровича.

  3. boycorhardpa

    Не помню, но вроде Назар Ужвий говорил, что данные штрафы разносятся в суде легко.

  4. Василиса

    Как всегда спасибо

  5. Ерофей

    У меня есть своя квартира (люксовая купил за налик с делюги одной. Вторую получил по наследству. И год назад подарил жене двуюкомнатную. Детей нет. Раньше пиздец как хотел, а теперь ну их нахуй!

© 2018-2021 akb-oil.ru