+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Однако далеко не всегда наличие одного из перечисленных нарушений может послужить поводом для конфискации имущества. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Зачастую ипотечные заемщики убеждены в том, что, если будут несвоевременно вносить платежи по ипотеке, банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Каждому должнику известно, что на единственное жилье которое не находится в ипотеке не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже в той ситуации, когда гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотековед

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка и ипотека

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу придется все узаконить или вернуть как было. Но что делать в случае, когда эту квартиру нужно продать, и каких рисков ожидать? Рассказываем в статье. При любом действии с квартирой, где нужно подтверждение БТИ: например, когда вы ее захотите подарить, заложить или передать в наследство. Во время замеров инженеры заметят, что конфигурация квартиры изменилась без согласования.

Бывает, что перепланировка вскрывается при рядовой проверке счетчиков от коммунальных служб. Если их сотрудник что-то заподозрит, он может сообщить в Мосжилинспекцию. Но чаще всего достаточно жалобы соседа, чтобы попасться на незаконном ремонте. Например, работы затронули общедомовые коммуникации или иначе навредили имуществу жильцов. Иногда все складывается и более прозаично: ремонт был настолько громким, что помешал другим. Коммунальные службы проведут осмотр и сразу найдут нарушение.

Согласно Жилищному кодексу РФ, любое изменение в квартире должно быть одобрено в Мосжилинспекции и зафиксировано сотрудниками БТИ в техпаспорте. Когда о перепланировке узнают, владельца попросят ее узаконить или же вернуть к первоначальному виду. Вдобавок выпишут штраф: физическим лицам до 2 рублей, юридическим — до рублей. Если собственник откажется выполнять предписание, его дело направят в суд.

Там уже не дают выбора: придется убрать все изменения. Иначе квартиру продадут на торгах, а стоимость вернут не полностью — за вычетом расходов на аукцион и компенсаций пострадавшим жильцам когда они есть. На время заседаний владельца ждет еще один не самый неприятный сюрприз: ему могут запретить выезд за границу. Что касается продажи, то здесь никто ничего не запрещает. Законы в России не ограничивают сделки по таким объектам недвижимости. Вопрос в том, как быстро вы найдете человека, готового купить вашу квартиру, и за какую цену.

Запрещены те виды работы, которые могут угрожать устойчивости здания и его пожарной безопасности. Когда работы затрагивают общую домовую территорию — устройство навесов, лестниц в цокольные помещения или каминов, — вам нужно согласие всех жильцов.

Об основных ошибках в ремонте читайте в нашей памятке. Задайте вопрос эксперту в WhatsApp Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Какие документы нужны для продажи квартиры Если незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения Здравствуйте! Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Вместе с ключами от квартиры вы передаете покупателю все документы, включая технический паспорт с планом жилья.

Так как изменения не согласованы и БТИ не проводило новые замеры, в документе перепланировка не будет отражена. Это значит, что узаконивание работ, выплата штрафа и возможный суд если планировка повредила имущество ложатся на плечи следующего владельца. Далеко не каждый захочет через это проходить.

К тому же чем сильнее ремонт влияет на общую конфигурацию дома и его несущую способность, тем больше риск лишиться жилья, если не закончить узаконивание в срок. Ипотеку на такое жилье дают редко: для банка это риск, потому что ему самому придется тратить деньги на согласование перепланировки.

Если же во время сделки его представители упустили этот момент, они вправе расторгнуть договор. Бывает такое, что изменения невозможно узаконить. Тогда Росреестр может отказать вам в регистрации сделки, пока не вернете квартиру к планировке, указанной в техпаспорте.

Есть два варианта. Первый — узаконить все самому до продажи, получить новый техпаспорт и уже готовую документацию передать новому владельцу. Так вы и деньги не потеряете, и с покупателем проблем не будет. Но здесь потребуется время. Как узаконить проведенные работы, читайте здесь. Второй — сказать тому, с кем вы совершаете сделку, обо всех рисках сразу. И тогда собственник будет сам с этим разбираться после государственной регистрации квартиры.

В этом случае придется проводить сделку за наличные с частичной потерей денег. Если вы нашли банк, который готов дать ипотеку на вашу квартиру, обязательно предупредите его о нелегальной перепланировке.

Так они будут знать все заранее и не расторгнут договор. В договоре с покупателем кредитная организация пропишет, что он должен узаконить ее в течение 6 месяцев. Иначе все расходы на одобрение работ новый владелец будет нести полностью из своего кармана — независимо от сложности ситуации. Выписка из ЕГРН фото с 1 по 4. Если все договоренности достигнуты, процесс оформления и передачи займет от двух дней до нескольких недель.

При покупке квартиры принимающей стороне нужно будет оплатить госпошлину суммой в рублей - с каждого нового собственника. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры. Перепланировка в панельном доме — обычное дело. Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расск Читать дальше.

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II — одних из самых распространенных домов в столице. Рассказываем, какие варианты перепла Перепланировка в доме серии ИА: практичные варианты для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Продолжаем серию статей о том, как сделать перепланировку в московских домах. Сегодня расскажем о перепланировке в домах ИА: какие варианты возможны в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных Как продать квартиру с незаконной перепланировкой Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией.

Как могут выявить нарушения? Какие санкции меня ждут? Что можно узаконить, а что нет? Переустройство замена газовых плит на электрические; установка газовых приборов или переустановка тех, что требуют прокладки дополнительных газовых сетей; перенос и установка нового сантехнического оборудования: унитаза, биде, ванны, душевые кабины, джакузи, раковины, смесители, краны.

Перепланировка увеличение площади или перенос санузла; перенос кухни или создание кухни-ниши; создание проемов в стенах между квартирами для увеличения общей площади; работа с несущими стенами: прорубить или заделать проем, разобрать несущие перегородки и т.

Например: снос несущих конструкций здания — возможен только частичный демонтаж после того, как специалист все осмотрит; демонтаж переливной порог санузла: он защищает остальные помещения от затопления; демонтаж общедомовой вентиляции; присоединение чердака к жилому помещению; объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений; соединение газифицированной кухни и жилой комнаты; расширение мокрых зон, а именно санузлов и кухонь, за счет жилых комнат — исключение составляют квартиры на первом этаже; установка батарей на лоджии или балконе: это может нарушить температурный режим во всем доме.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Какие документы нужны для продажи квартиры Если незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения. Похожие статьи. Полезные Адреса. Типовые серии домов и ЖК. Ответы и вопросы. Контакты Центральный офис м. Волгоградский проспект. Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. E-mail: info pereplan-one. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр. Заказать звонок.

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что нужно знать, чтобы масштабные ремонты, произведенные предыдущими поколениями жильцов, или перепланировки, которые вы задумали в новой квартире, не обернулись проблемами? Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенос и установку нового инженерного и сантехнического оборудования, изменение конфигурации или функционального назначения помещений, увеличение или уменьшение их количества, а также общей и жилой площади. Но не любой ремонт является перепланировкой. Если новые перегородки в квартире возведены на месте снесенных старых — это не перепланировка.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотреть

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе. Перепланировки бывают разные. Регистрация пройдена успешно!

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка при ипотеке. Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру?
Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией.

.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

.

.

.

Другое дело, если покупатель берет ипотечный кредит. В таком случае, перед тем как выдать ипотеку заемщику, банк оценит предмет.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филимон

    Тарас Валерьевич, спасибо большое за информацию! Как всегда .

© 2018-2021 akb-oil.ru